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最近著幾個月，每逢假日，老公跟我可不會在賴在家裡，而是由早到晚行程滿檔，在台北市大安區馬路巷弄，華廈大樓裡穿梭，對每一間房屋品頭論足，老公更是起勁地看，而且越看越有心得。 
大抵上我們看的房子可以分為兩類：成屋與預售屋。因此跟房仲業者與預售屋接待中心的代銷人員有接觸，以下提供一些常見的銷售手法給各位親朋好友參考。 
一.房仲業者的花招 
房市景氣，早買早賺：仲業者的態度一項都很客氣，聽到你想看屋馬上把手邊的房子全部都拿出來跟你滔滔不絕地推銷，陪我們一一勘查每一間房子，然後發揮舌燦蓮花的功力，拼命說這間房子地點學區有多好，建材有多棒，鄰居素質多優良，買到之後不想住拿出來再賣絕對會大賺之類的話，而且這種房子一定是「秒殺成交」，有時還會給你看他電話中公司傳來的簡訊，然後當晚馬上打電話給你，告訴你對這間房子有興趣的買方有很多組，問你要不要也出個價錢談一談…balabala之類的，當然在衡量自己的財力之後（還得考慮裝潢費用以及以後每月貸款），如果真的覺得不賴，可以分成幾階段出價，試探試探賣方，其實現在房市很景氣，所以大部分賣方都是有賣有賺，大部分人要賺多價錢都會開的很離譜，明明預售屋時的價錢是2500，但是他偏要賣3500(投資客的套利行為)，或是比附近行情高出許多，這些資訊其實都可以自己做功課查詢，雖說房價不可往回看只能往前看，但是這可不是買衣服這麼簡單的事呀。 
二.關於房屋的宣傳：「近學校」通常表示的是靠近學校，如果是高中以下的學校，這就表示你可能會一早聽到升旗典禮進行的聲音，學校校長主任訓話的內容，上下課鐘響聲，還有假日時，運動會進行的喧鬧聲（真的我有經驗，以前我家後面就是一間幼稚園與一所高中，幼稚園每天早操的歌曲就是我的起床鬧鈴，而高中夜間部教官的訓話陪伴我準備各項考試的讀書夜）。「生活機能佳」要看看搞不好喔菜市場或是夜市就在附近，這點則是見仁見智啦；「一層一戶」表示戶數少，通常不會有大樓物業管理，如果常常早出晚歸的話這點也是不太方便，尤其我們三不五時會在網路上購買一些難以啟齒，不想寄到公司的東西（羞~），有人幫忙簽收會好點，除此之外，洗衣店固定收取以及送回的衣服，白天時有人可以代收對我們也方便點。「全新裝潢可入住」這表示房屋有整理過，大部分都是投資客的房子，這點我們則一律不考慮，我們的朋友應該都知道我們有一位御用設計師，而且室內設計這檔事當然要經過我們嚴峻的審核，投資客會花多少錢在這件事情上，頂多油漆加上一些系統櫃，可能還不符合需求呢，而且水電管路這種問題，投資客多半不會太在意。「靜巷」則要注意是否巷道狹窄，開車出入不便。
三.房屋狀況：前面提過投資客多半會整理一下房子，好提高房屋的售價，但是現在有少數投資客反其道而行，故意保留原始屋況，或是剛蓋好的粗胚樣子，讓你不要以為他是投資客，其實這點可以看房屋權狀就知道，如果是最近才過戶的，那騙也騙不了啦；若是房屋裡面充滿生活氣息，也就是平實還有人住著，或是東西還蠻多的，可以看看浴室廚房客廳是不是像我們平常一樣放一堆東西，那基本上屋主就不是投資客啦；此外通風採光很重要，陽台是否外推或是格局方正這都要現場勘查一下；而房屋整體外觀，則要注意是否維持良好，通常名宅系列的都會注意這點，因此雖然屋齡久，中庭花園、門廳電梯的管理都仍優質，而一般住宅大都不特別注意，但現在台北市房屋流行「大樓拉皮」，例如敦化南路上的「藍天凱悅」大廈，拉完皮之後每坪由40萬增值到45萬(最新行情是60萬)，這些資訊可都要多瞭解才行。看看附近有無基地台，這可是會影響健康喔！
四.其他：要分辨是否投資客的房屋，可以瞭解屋主賣屋的原因，與屋主聊聊，或是跟鄰居管理員套套交情，現在一般直營店仲介，例如信×與永×房屋，絕不會賣有問題的房屋例如有刑事案件的房子，也就是凶宅，但是其他不肖房仲業者，為了賺錢說謊，大家可要小心喔，可以到當地警局查詢或是問一問附近鄰居管理員，我們就遇過一次，還好有熱心的管理伯伯提醒我們。~~待續